Госдума приняла закон Об усилении требований для разработчиков, работающих с деньгами акционеров

Глобальный Взгляд Пресс

Госдума на заседании в пятницу
приняла в третьем чтении закон, устанавливающий требования к
застройщики, которые привлекают средства граждан для строительства
многоквартирных домов на основе договоров долевого строительства.

Согласно закону, уставной капитал
такой застройщик должен быть как минимум 150 млн рублей в максимальная площадь всех объектов долевого строительства, не превышает 100 тыс. кв. м. м 400 млн. рублей с максимальной площадью не более 250 тысяч квадратных метров, 800 млн. рублей в сфере долевого строительства в размере не более 500 тысяч квадратных метров и 1 млрд рублей в районе все пункты более 500 тысяч квадратных метров, сообщает «Интерфакс».

Кроме того, в случае строителя, который просит разрешение на проект не должны проводиться процедуры ликвидации или банкротства, не должен иметь задолженности по уплате налогов и сборов.

В таком случае, если размер уставного капитала застройщика не
соответствует требованиям закона, он имеет право на заключение договора обеспечения своих обязательств. Такие соглашения предусматривают совместное или субсидиарную ответственность гаранта для владельцев.

Компенсационный фонд

Закон содержит Положения о создании фонда для компенсации
для дополнительной защиты прав акционеров, обязанности
не выполненных работ и в отношении которых (разработчики)
в деле о банкротстве. Фонд может быть определен решением
Правительством Российской Федерации.

Фонд будет формироваться за счет
обязательные взносы производителя, чтобы собрать деньги
держатели. Размер и порядок обязательных платежей, сроки и условия
использование средства также будут использованы в порядке, установленном Правительством.
Гранта не должен превышать 1% от сметной стоимости
строительство дома.

Депозитный счет

Закон дает возможность использования эскроу-счетов (специальный Сберегательный счет в банке для
платежи по договору долевого строительства. Для того, чтобы регулировать
новый механизм в документе содержатся функции для открытия,
поддержание и закрытие эскроу-счета. В частности, право на открытие такого
счета имеют только банки, которые могут разместиться инструменты
федерального бюджета.

Требования по договору

Поправки также внести изменения в требования для утверждения справедливости
строительство. Он должен содержать описание объекта долевого строительства,
показать графически расположение комнат, балконов,
связанных с ними объектов. План должен соответствовать
информации, содержащейся в проектной декларации.

Дольщик в случае ненадлежащего качества строительства
право подать иск в суд или предъявить претензии к застройщику в
в письменной форме. Застройщик обязан устранить выявленные ошибки. Если
этого не произошло, участник долевого строительства имеет право
подать иск в суд.

Закон также устанавливает перечень целей, которые могут быть
Отправлено софинансировании. В дополнение к стоимости строительства проекта
документации и инженерные сети
средства могут быть предоставлены для строительства объектов социальной
инфраструктура (детские сады, школы, поликлиники, транспорт
инфраструктуры).

Закон Об участии в долевом строительстве также будет расширена
статьи о раскрытии информации для застройщиков о своей деятельности в
Интернет. Документ предусматривает создание единого реестра
разработчики.

Ожидается, что новый закон вступит в силу с 1 января 2017 года. Ряд положений, в том числе в части требований к капиталу для разработчиков, договора поручительства и заблокированные счета, вступит в силу с 1 июля 2017 года.

Комментарии и уведомления в настоящее время закрыты..

Комментарии закрыты.