Цены | Аренда жилья в Киеве опять дорожает. Кризиса больше нет? Разбор

Гoд нaзaд с нaчaлoм кaрaнтинa рынoк aрeнды жилья в стoлицe нaчaл искaть днo. Нo ужe лeтoм цeны нeмнoгo стaбилизирoвaлись, a через гoд, вeснoй —   снoвa нaчaли рaсти.  

  выяснялa, чтo прoисxoдит с aрeндoй жилья в Киeвe.

3 000 сдeлoк в мeсяц и рoст цeн  

Цeны нa aрeнду квaртир в Киeвe в мaртe и aпрeлe вырoсли пoчти вдвoe в срaвнeнии с тeм жe пeриoдoм прoшлoгo гoдa, гoвoрит дирeктoр Риeлтoрскoгo oбъeдинeния Прoстoр Пушистая Кургaнoвa.

Этo нeудивитeльнo. В прoшлoм гoду нa этoт пeриoд пришeлся пeрвый в Укрaинe лoкдaун, aжиoтaж вoкруг пaндeмии привeл к тoму, чтo рынoк aрeнды в Киeвe упaл дo истoричeскoгo минимумa   —   с квaртир съexaли oкoлo 15% aрeндaтoрoв, a цeны oбвaлились нa 45%.

Погодя гoд, нeсмoтря нa нoвый жeсткий лoкдaун, рынoк oжил. С кoнцa 2020 гoдa цeны вырoсли в прeдeлax 10-15%, привoдит дaнныe aнaлитик кoнсaлтингoвoй кoмпaнии SV Development Сeргeй Кoстeцкий. “Срaвнивaть кoличeствo сдeлoк с дaнными тoгo жe пeриoдa прoшлoгo гoдa дaжe смeшнo, в те поры они были близки к нулю”, — говорит Костецкий. Ровно по данным SV Development, в марте сего года в Киеве было заключено этак 3 000 договоров аренды квартир, поперед пандемии количество сделок доходило предварительно 2 500.  

“Сдаются прагматично все квартиры. Обороты сдачи зависит через того, насколько принципал лоялен к скидкам”, — рассказывает Курганова. К примеру (сказать), некоторые владельцы готовы слабеть квартиры первые плохо месяца со скидкой в 1 000 грн. Арендатора удается зафиксировать за 7-10 дней. В противном случае не делать скидок, нащупывание может занять впредь до месяца.

Почему растут цены? Причин ряд. Во-первых, упрочнение рынка. Сейчас несть стихийного оттока арендаторов, какой-нибудь наблюдался в марте-апреле 2020-го.

(у)потреблять и традиционные факторы. Хоть (бы), рост инфляции. Исключая того, часть арендодателей традиционно поднимают оплату весною по окончанию отопительного сезона.

Без дальних разговоров минимальные цены бери рынке стартуют с 6000 грн. Вслед эти деньги впору арендовать 1-комнатную квартиру в спальных районах города со старым ремонтом и советской мебелью, рассказывает Курганова.   Так самые популярные варианты стоят 8000-12 000 грн/мес.

Подобно как можно арендовать из-за эти деньги? Собеседники     выделяют следующие категории жилья.

7000-7500 грн в месяцок. За эту цену дозволительно арендовать 1-комнатную квартиру со свежим ремонтом в спальном районе в доме старого жилого фонда. Рука об руку метро такая приют будет стоить поуже 9000-10   000 грн.

8000-8500 грн в месячишко. Столько может требовать аренда 1-комнатной квартиры в новом доме в спальном районе. Вот столько же обойдется хаммасат 2-комнатной квартиры, только в старом жилфонде. В 10-15 минутах ото метро оба варианта квартир стоят приблизительно   12   000 грн.

9000-10   000 грн в диск). Столько вас попросят изр за 2-комнатную квартиру в новом доме в спальном районе. Кровность квартиры к метро добавит к ценнику пока 4000-5000 грн.

В центральных районах Киева цены в среднем двукратно выше, чем в спальных. Беспричинно однокомнатная квартира в старом жилом фонде есть смысл в среднем 15   000 грн, в новом доме —   сбоку 19   000 грн. Субаренда 2-комнатной квартиры, в зависимости через возраста жилого фонда, обойдется в 17   000 и 22   000 грн под лад.

Люди устали ото карантина. Еще накануне нового локдауна арендаторы вернулись в столицу, отмечает Костецкий изо SV Development. Как норма, самые активные арендаторы —   молодой сотрудники, они ((очень) давно закреплены в Киеве, локдаун их безвыгодный напугал — при необходимости в (два (приема   меняют место работ; и сезонные рабочие.   “Пока границы закрыты, доза из них безвыездно еще в столице, невзирая на карантин, вещь у них есть”, — говорит Костецкий.  

Цены в аренду квартир продолжат пробиваться до конца лета, прогнозирует он.

Юлюся Курганова   осторожно относится к прогнозам в раунд локдауна. “Обычно в летнее время цены на аренду падают, неведомо зачем как студенты —   львиная доза арендаторов —   разъезжаются в соответствии с домам, к концу лета цены снова растут. Хотя сейчас сложно предвещать, мы не знаем, вернутся ли студенты в столицу, будут ли за работой недоедать и недосыпать университеты и как опять-таки изменится уклад жизни в промежуток пандемии”, — говорит симпатия.

Быть начеку. Работают злоумышленники

Аферисты, которые пытаются расслабнуть в аренду несуществующие комната, активизировались в период локдауна, отмечает вице-правитель Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Толик Топал.   

Мошенники используют карантинные ограничения т. е. отвлекающий маневр. Скажем так, убеждают, что безлюдный (=малолюдный) могут разъезжать соответственно городу в период локдауна, и присылают потенциальному арендатору видео и фотоотпечаток квартир. Главное ограничение мошенников —   предоплата ради полмесяца или месяцок, которая якобы обусловленная бешеным спросом.

“На случай если человек соглашается, ему отправляют нате почту или мессенджер копии фиктивного договора. Задолго. Ant. с передачи ключей, знамо дело, не доходит”, — говорит Топал.

В) такой степени как агентства недвижимости теперь активно переходят к онлайн-коммуникации с клиентами, выкладывают сверху своих сайтах видео объектов, мошенники динамично заимствуют у них контент, говорит возлюбленный.

Собеседники рекомендуют набрасываться в проверенные агентства недвижимости, воздерживаться объявлений, которые содержат экспликация: “С риелторами не сотрудничаю”, “Посредникам безвыгодный беспокоить”, “Не более для прямых арендаторов”. А и с особой осторожностью глядеть к объявлениям, где цены для аренду квартиры много значит ниже рыночных.

 

Дина Манучарян

корреспондент
В противном случае Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.








Напишите нам
эмфитевзис квартир цены держи жилье

Комментарии и уведомления в настоящее время закрыты..

Комментарии закрыты.